Rosnącym zainteresowaniem cieszą się lokale użytkowe w budynku komunalnym przy ul. Szkolnej 8. W zeszłym tygodniu Urząd Miejski w Złotoryi zorganizował przetarg na wynajem jedynych wolnych pomieszczeń. Cenę dzierżawy licytowały aż 4 osoby. Powstanie w nich pracownia logopedyczno-edukacyjna „Szósty zmysł”. Ten rejon miasta stał się w ostatnich latach małym inkubatorem przedsiębiorczości.
Cena wywoławcza za wynajem lokalu przy Szkolnej 8c/1 wynosiła 58,54 zł za miesiąc, czyli dokładnie złotówkę za 1 m kw. (to stawka promocyjna na pierwszy rok działalności). Wadium zdecydowało się wpłacić 6 osób, ale na przetargu pojawiły się ostatecznie 4 z nich.
Minimalna opłata za dzierżawę, jakiej żądało miasto, powędrowała jednak podczas środowej licytacji mocno w górę, i to ponad 10-krotnie. Zwycięzca przetargu zapłaci 600 zł miesięcznie, do tego trzeba będzie doliczyć 23-proc. podatek VAT, podatek od nieruchomości oraz opłaty za centralne ogrzewanie. Przy czym po roku cena wynajmu zostanie podniesiona do obowiązującej na terenie miasta stawki za lokale użytkowe.
Przypomnijmy, że przy Szkolnej 8 miasto stosuje praktykę „1 zł za wynajem 1 m kw. przez pierwszy rok” od 6 lat. Wcześniej 6 lokali użytkowych na parterze nowo wybudowanego budynku mieszkalno-usługowego stało pustych, i to przez dłuższy czas. Magistrat próbował je sprzedać, ale bezskutecznie. Podejście do problemu zmienił dopiero burmistrz Robert Pawłowski, który w 2015 r., kilka miesięcy po objęciu urzędu, zdecydował, że miasto postara się wynająć lokale po preferencyjnej stawce, byle tylko nie stały nieużywane. Ten manewr się powiódł i pierwsze pomieszczenia po złotówce od metra wydzierżawiono jeszcze latem 2015 r.
Jak tłumaczy burmistrz, ten pierwszy rok w promocji przedsiębiorca ma niejako na rozruch, żeby mógł sprawdzić, czy jego biznes wypali i umocnić się na rynku.
– Z atrakcyjnych warunków, które zaoferowaliśmy w 2015 r., skorzystali i przedsiębiorcy z niewielkim stażem, jak również działający na lokalnym rynku od lat. Zasada była prosta – wynajmujemy powierzchnię użytkową od 1 zł za 1 m kw. Gdy jest więcej chętnych na lokal, cena wynika z determinacji licytujących. Tak więc mieliśmy przez ten czas przedsiębiorców, którzy płacili 56 zł czynszu za miesiąc za spory lokal, ale i takich, którzy musieli wysupłać kwoty wielokrotnie wyższe – mówi Pawłowski.
Od 2015 r. przez lokale użytkowe na Szkolnej 8 przewinęło się już 12 najemców, ale wszystkich umów dzierżawy było więcej – 19. Część przedsiębiorców po roku rezygnowała z wynajmu, ale byli też tacy, którzy kończyli umowę, by ponownie wystartować w przetargu, zaczynając od 1 zł.
Jak wynika z danych UM, na 12228 dni (6 lokali razy liczba dni od pierwszego wynajęcia do 18 lutego tego roku) przez ponad 11 tys. pomieszczenia były wydzierżawione.
– Dzięki temu wynajmowi wypromowaliśmy ulicę Szkolną jako taki mały inkubator przedsiębiorczości. Z cichej i zapomnianej stała się ulicą handlowo-usługową i zaczęła wreszcie żyć. Mimo że ma niższy potencjał, dzisiaj stanowi kontrast dla ul. Piłsudskiego, gdzie właściciele mocno trzymają cenę wynajmu na puste lokale – dodaje burmistrz Pawłowski.
