Polacy najchętniej inwestują swoje środki w nieruchomości, które często przeznaczają na wynajem. Takie rozwiązanie wydaje się rozsądne, gdyż pozwala na pozyskanie dodatkowych środków do budżetu domowego. Co jednak w sytuacji, gdy lokatorzy nie szanują naszej własności bądź zalegają z płatnością? Kiedy mamy prawo wypowiedzieć umowę najmu i jak zrobić to zgodnie z prawem?
Warto wiedzieć, że polskie prawo chroni najemcę przed wypowiedzeniem. Jeśli wynajmujący stwierdzi, że nie chce już udostępniać swojego mieszkania osobom trzecim, nie może od tak poprosić ich o wyprowadzkę. Zdarza się, że właściciele mieszkań sporządzają umowę w taki sposób, aby chroniła jedynie ich prawa - jest to jednak sprzeczne z ustawą, co w konsekwencji czyni takie zapisy nieważnymi. Artykuł 11 ustawy o ochronie praw lokatorów jasno wyznacza, że skuteczne rozwiązanie umowy najmu musi zostać sporządzone na piśmie. Co istotne, powinno zawierać przyczynę wypowiedzenia.
W niektórych sytuacjach właściciel mieszkania ma prawo wypowiedzieć umowę z miesięcznym wyprzedzeniem. Oznacza to, że od chwili otrzymania wypowiedzenia, wynajmujący ma miesiąc, aby się wyprowadzić. Taki krok można zastosować wyłącznie gdy lokator otrzymał wcześniej upomnienie, a mimo to nadal używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem, dopuszcza do powstawania w nim szkód bądź sprawia, że korzystanie z mieszkania jest uciążliwe dla innych lokatorów.
Miesięczny okres wypowiedzenia można również zastosować, gdy bez pisemnej zgody właściciela, najemca oddał lokal do bezpłatnego używania lub go podnajął. Ostatnia sytuacja, która usprawiedliwia tak krótki okres wypowiedzenia najmu, to użytkowanie lokalu przez najemcę, który wymaga opróżnienia w związku z remontem bądź rozbiórką budynku. Co jednak w sytuacji, gdy właściciel chce po prostu zamieszkać w wynajmowanym lokalu? Wówczas okres wypowiedzenia najmu będzie znacznie dłuższy i zależy od kilku czynników.
Jeżeli nie doszło do żadnej z powyżej opisanych sytuacji, okres wypowiedzenia umowy trwać może ok. 6 miesięcy o ile, lokator posiada tytuł prawny do lokalu, w który może zamieszkać (pod warunkiem, że warunki są takie same jak w przypadku, gdyby otrzymał lokal zamienny). Okres wypowiedzenia umowy najmu trwa także 6 miesięcy jeżeli właściciel dostarczy wynajmującemu lokal zamienny. Należy mieć jednak na uwadze, że wysokość czynszu oraz opłat powinna odpowiadać stosunkowi standardu i powierzchni lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. Jeżeli jednak właściciel nie dostarcza lokalu zamiennego, to może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi nie później niż na 3 lata naprzód.
Co istotne, jeżeli właściciel jako przyczynę rozwiązania najmu poda chęć zamieszkania w wynajmowanym mieszkaniu, a w rzeczywistości do przeprowadzki nie dojdzie, to wynajmujący ma prawo powrócić do lokalu. Może także wystąpić z wnioskiem do właściciela o uregulowanie różnicy w czynszu i w opłatach, które obecnie ponosi w stosunku do opłat za poprzednie mieszkanie. Właściciel ma obowiązek zwrócić mu różnicę za okres jednego roku.
Jeżeli właściciel mieszkania w rozwiązaniu umowy najmu poda przyczynę, która nie jest zawarta w ustawie, to najmujący nie ma obowiązku wyprowadzenia się z lokalu. Warto zatem zawczasu zapoznać się z przepisami dotyczący wynajmu, aby uniknąć przykrych niespodzianek. W polskim prawie to właśnie najmujący podlega szczególnej ochronie, co należy mieć na względzie.
Filtry